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基隆房仲泡傑 水產便利屋

基隆市 中正區 中正路

總價468 萬

參考單價22.58 萬/坪

格局  3房(室) 2廳 1衛

建物登記20.73 坪

主建物面積20.73 坪

樓別/樓高5樓 / 5樓

屋齡 44 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積7.26 坪

電梯

管理方式

朝向方位坐西朝東

鄰近學校忠孝國小

鄰近公園彩虹屋廣場

生活機能德宮市場 全聯

附近交通101二信分社 1579AC

特色描述

地圖 (點擊顯示地圖)

賣家資訊 - 社群房仲專家

吳宥緯

東森房屋 中山 加盟店

經紀業名稱居易不動產仲介經紀有限公司

證號(102)登字第237988號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: 萬/坪 公寓房市行情: 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合「預算有限的首購族」或「重視學區與租金回報的投資者」購買,但不建議追求長期舒適居住體驗的家庭考慮。

主要理由如下:

  1. 價格優勢明顯:468 萬的總價在基隆市提供三房格局,對於剛起步的小家庭或需要低門檻置產者來說,極具吸引力。
  2. 硬傷在於樓層與屋齡:頂樓五樓且無電梯是此案的最大短版,加上一棟房已使用 44 年,未來可能需要投入一筆不小的整修費用,且銀行貸款年限會受限制。
  3. 地段與機能加分:鄰近市場、公園與學校的生活機能非常紮實,能解決日常生活大部分需求,若您年輕力壯且不打算在此居住超過十年,此物件是進階基隆置產的不錯跳板。

建議您在簽約前務必確認銀行對於屋齡貸款的額可貸金額,並仔細檢視頂樓是否有漏水痕跡,以評估後續維護成本是否在預算範圍內。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。